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买地下车位划算吗

发布日期:2019-09-17 21:46   来源:未知   阅读:

  伴随着私家车的增多,停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位,是让许多业主头疼的事情。毕竟,购买车位不像购房,可以进行分期贷款,通常是一次性全额付款。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。

  车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,买停车位和买房子一样,都具备一定的价值增长潜力,转手之后获得增值收益。而且,据有关数据显示,车位的收益率在3%-5%之间。

  一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线,还得时刻准备着去挪车。

  买车位停车库的话,这些风险就可以避免,而且因为车库有专门的管理人员,车辆的安全也更有保障。

  在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了,找个车位停车就得绕着小区走上好几圈,浪费了不少时间,或者是上班的时候,爱车的出口被其他车辆堵住,还得等待前车的主人把车开走才能行驶,耽误的时间可不是一点点。

  买的车位,在专业的管理之下,无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占,更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

  车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,如果打包买卖的话,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限价值增长的可能,稳赚不赔。

  买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,买房后再买车位,前期压力更大。

  买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费,就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。

  租车位的租金是按月交纳,买车位的钱是一次性交纳,相比之下,很多人更愿意接受一点点的付出。确实,用租车位的方法每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。

  有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账,觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多,于是便将买车位的钱用作其他理财了。

  不同社区车位的出租方式是不一样的,有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式,每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的,还随时面临着租金上涨的风险。同样的,爱车没有固定的场所,还会经常面临各种刮蹭风险,除了金钱,也浪费了更多的时间和精力。

  对于选择租车位而不是买车位的人来说,基本可以确定他也不会将车位租上四五十年,一般会是五年十年之类的合约期,如果合约到期,那么续租问题就会暴露。

  随着越来越多的车辆的使用,停车问题会越来越严重,一旦有空余的车位没有租约,相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办,停车问题又该如何解决呢?这些都是租车位者需要考虑的。

  选择入住率不高的新交房项目,提前购买的话,会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完,后入住的业主很难再买到好的车位了。

  一般而言,查询小区的“土地用途和使用年限”,若写到“地下车库:70年”,说明这个项目的车位产权年限为70年。同时,还要看能否办理产权证,比如有的声称购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此须慎重。

  优选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便;其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位;不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花;出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险;被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险;柱子在出口之间的车位不要选:比如出口需要向左,柱子在左边。

  购买时,签订合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

  产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你,还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证,那就说明该车位或车库是不能销售的,这样的话,如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了,尤其对于已经买房但是没有买车的人来说,车位不能销售,购买车位的钱就打了水漂。

  根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,如果你在购买房子的时候,要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年,并且不向你声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,你可以请求双倍赔偿。

  根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。同时,有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商或者物业公司也无权出售。

  如果购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案,这样才能更加充分保障购房者的权益。

  2.如果长住的话建议买个车位,毕竟房价只见涨过,没降过,以后车位也会跟着越来越贵的。

  3.如果经济不好的话那就不建议买了,因为买了你毕竟压力会很大,如果经济的好的话就买吧,因为你也不差那一点钱,买了总是好的。

  一位开发商私下告诉记者,很多小区的地下停车位租金过高,引起业主抗议,但通常无疾而终。因为租金过高,最后有的业主们只好选择购买地下停车位。因为业主们算账后发现,租车库还不如购买车位合算。记者也简单地算了一下。

  假设赵女士购买了一个产权为70年的地下车位,总价为15万元/个,以每个月需要缴纳100元的管理费计算,70年赵女士需要缴纳管理费为8.4万元,和购买地下车库合计费用共23.4万元。如果赵女士只租不买,假设70年间地下车库租金一直为500元/月没有涨价,那么70年的租金合计为42万元。费用多出18.6万元,这还不算车库的升值、租金的上涨变化以及赵女士投资回报率等等,比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多。

  目前大多数人买车位,都是为了自用,用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易,另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说,投资车位,最重要的不是租金的多少,而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度,地段越好、车位配比越小,车位价格及租金未来的升值空间就会越大。

  赵先生想在西北三环买一套二手房,连同该小区的地下车位,原房主告诉他,已经缴纳了50年的管理费。他想知道地下车库是否可以买卖,地下车库有产权年限吗?

  解答:根据法律相关规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因此拥有专有产权证的地下车位,在拿到产权证后,才可以进行买卖。可以卖给小区业主,也可以卖给小区外的业主,手续与二手房买卖过户无异。买方需要查验卖方的车库使用权证,如果向开发商购买车库,需要查验车库预售许可证。

  地下停车位的产权年限与项目一致,以住宅项目的地下停车位产权为例,年限为70年。如果所买的是办公立项的房子,地下车库的产权年限为50年。

  李女士:咨询买车库的事情时,销售人员只告诉我,买车库跟买房一样,需要交纳契税、公共维修金等,但具体比例他们却不清楚,我想知道详细一点。

  解答:咨询12333财税咨询热线后了解到,个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库,减半征收契税,即按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。单独购买车库,按照3%征收契税。而公共维修基金则按照2%的比率交纳。

  最近刘先生所在小区的物业公司上门说要收五块钱,理由是物业统一给每个地下停车位安装上了一个号码牌。刘先生虽然交了钱,但感觉心理不舒服,因为这东西他并不需要,却要莫名其妙地花钱。

  一位开发商私下告诉记者,很多小区的地下停车位租金过高,引起业主抗议,但通常无疾而终。因为租金过高,最后有的业主们只好选择购买地下停车位。因为业主们算账后发现,租车库还不如购买车位合算。记者也简单地算了一下。

  假设赵女士购买了一个产权为70年的地下车位,总价为15万元/个,以每个月需要缴纳100元的管理费计算,70年赵女士需要缴纳管理费为8.4万元,和购买地下车库合计费用共23.4万元。如果赵女士只租不买,假设70年间地下车库租金一直为500元/月没有涨价,那么70年的租金合计为42万元。费用多出18.6万元,这还不算车库的升值、租金的上涨变化以及赵女士投资回报率等等,比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多。

  目前大多数人买车位,都是为了自用,用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易,另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说,投资车位,最重要的不是租金的多少,而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度,地段越好、车位配比越小,车位价格及租金未来的升值空间就会越大。

  赵先生想在西北三环买一套二手房,连同该小区的地下车位,原房主告诉他,已经缴纳了50年的管理费。他想知道地下车库是否可以买卖,地下车库有产权年限吗?

  解答:根据法律相关规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因此拥有专有产权证的地下车位,在拿到产权证后,才可以进行买卖。可以卖给小区业主,也可以卖给小区外的业主,手续与二手房买卖过户无异。买方需要查验卖方的车库使用权证,如果向开发商购买车库,需要查验车库预售许可证。

  地下停车位的产权年限与项目一致,以住宅项目的地下停车位产权为例,年限为70年。如果所买的是办公立项的房子,地下车库的产权年限为50年。

  李女士:咨询买车库的事情时,销售人员只告诉我,买车库跟买房一样,需要交纳契税、公共维修金等,但具体比例他们却不清楚,我想知道详细一点。

  解答:咨询12333财税咨询热线后了解到,个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库,减半征收契税,即按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。单独购买车库,按照3%征收契税。而公共维修基金则按照2%的比率交纳。

  最近刘先生所在小区的物业公司上门说要收五块钱,理由是物业统一给每个地下停车位安装上了一个号码牌。刘先生虽然交了钱,但感觉心理不舒服,因为这东西他并不需要,却要莫名其妙地花钱。红楼梦225444开门见山“通过试射

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